最近，很多粉丝朋友说，想买套房自住兼投资，不想去关外，最好是南山福田，但是看了下，深圳湾太贵了，连华润城89的两房都挂牌万了，平的三房要万以上，实在下不了手，问淘哥怎么办？
淘哥的回答是，既然是自住兼投资需求，那么就要注意二者不同的要求。
1、自住要求距离工作地点近，交通方便，配套完善、环境宜人，主要是从现实居住价值出发。
2、投资则要想清楚，房产价值增值的三大来源。
其一，货币增发，这个都受益，不多说。
其二，片区变化，新兴片区最受益，本质上是*府和社会不断的巨额投入，增添了房产价值。
其三，则是学位，学区房是深圳楼市长久的主题，要挖掘学区可能发生向好变化的区域。
从这两点要求出发，深圳福田、南山哪里还有自住和投资完美结合的区域？既要求现实价值，又要有未来价值，价格还不能太贵，要平易近人，要粉丝朋友们买得起。
淘哥仔细思考了以下，给出的答案是：西丽。因为西丽本身环境非常好，非常宜居，拥有羊台山、塘朗山、铁岗水库、西丽水库、长岭陂水库、环西丽湖、大沙河等生态资源，是深圳城市核心区唯一拥有“山、湖、河、海”生态格局的片区。
大家想想看，深圳的“国宾馆”麒麟山庄，就是位于西丽，可想而知西丽的宜居性。在城市核心区，还有这样的自然生态资源，是非常宝贵的，最终一定也会体现在资产价值上。
另一方面，西丽是原关内区域极少的，未来将发生重大变化的新兴片区。
西丽拥有一系列重磅规划。西丽湖国际科教新城、西丽大学城、西丽高铁新城、留仙洞总部基地等等，要大学有大学，要产业有产业，要总部有总部，要交通有交通，要高素质人口有高素质人口......这些都是未来资产增值的来源。尤其要留意的是，南科大、深圳大学、南二外都在西丽开展集团化办学，配套西丽未来高素质的人群，西丽的整体中小学教育水平有可能迅速提升。
总结为一句话，错过深圳湾、错过华润城、千万不要错过西丽。这是南山留给大家的最后洼地了。
01.大湾区建设深圳指引发布南山重点工作：推进西丽湖国际科教城建设西丽最近的大利好太多了！1、大湾区建设，深圳7大重点平台、南山最重要工作，都涉及西丽日前，深圳印发《粤港澳大湾区建设深圳指引》（以下简称《指引》）。《指引》列出了深圳最为重要的7个重点平台，其中就有西丽湖国际科教城，如下图。这是深圳建设大湾区最重要的7个区域！南山区的定位及重点项目中，唯一提到的项目也是西丽科教城：创新资源集聚辐射枢纽功能的中央智力区，重点推进西丽湖国际科教城建设。淘哥认为，南山要打造创新资源枢纽功能的中央智力区，接下来，最为重要的发力重点，就是拥有西丽枢纽、留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城建设的西丽！西丽湖国际科教城总体空间布局年5月19日，《南山区推进西丽湖国际科教城建设三年行动方案(-年)》和《南山区西丽湖国际科教城年重点项目清单》审定通过。西丽湖国际科教城文件提到，西丽湖国际科教城是推进源头创新的空间载体，发展定位为世界一流大学城、国家基础科学和应用基础研究中心，粤港澳大湾区创新“智核”。文件提出要支持鹏城实验室建设、深圳大学、南方科技大学争创“双一流”大学。作为深圳重点打造的片区之一，西丽湖国际科教城的《规划纲要》基本确定了“一环一带三组团五片区”的总体空间布局：“一环”，即西丽湖科教生态环；“一带”，即大沙河大学智慧带；“三组团”，即大学城、石壁龙、留仙洞三个组团；“五片区”，即大学城、燕清溪、白石岭、石壁龙、留仙洞五个片区。五大片区之首是大学城，乃未来发展的重中之重。目前，西丽大学城已有深圳大学、南方科技大学、哈尔滨工业大学（深圳）、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院等教育机构，是全市高校资源最为密集的区域。片区有两院院士78人，全职院士28人，占全市的68%。率先引入的深圳大学、南方科技大学是深圳本土最强的两个学校，可以看出深圳队对西丽大学城的重视程度。其中，深圳大学在泰晤士高等教育亚太地区大学排名：亚太区-名（第一次上榜），大陆高校第29名；USNews世界大学排行榜：世界第名（较上年提升位），中国内地第46名，广东第3名。最新QS全球高校排名，南方科技大学进入中国大陆14名、全球名，一座成立不到10年的中国高校，迅速成为全球名的顶尖学府。淘哥认为，西丽大学城片区，未来有望成为深圳居住人口学历最高的区域之一。西丽高学历高素质的居民是一个优质学区的基础，而且在南山教育集团化的大势下，南科大、深圳大学、南二外等优质学校都在西丽办学。高学历家长、优质生源、分校相结合，西丽的中小学教育水平有望持续提升！西丽大学城片区，未来可望成为全市高校资源最为密集的区域，也可能是中小学教育非常优质的片区，可以说是深圳的“海淀区”。从发展定位来看，西丽湖国际科教城是深圳、大湾区乃至国家的战略高地；从发展潜力来看，是一个资源最丰富、基础最雄厚、规划最超前的创新高地；从发展动力来看，西丽湖国际科教城将是大湾区顶级人才最集中的区域。2、西丽高铁站变身深圳最大枢纽，超越深圳北站。根据最新规划，西丽站的总规模较之前有所增加，共有13个站台25条线路，比北站多出2个站台5条线路。也就是说，未来的西丽站将超过深圳北，成为深圳规模最大的火车站。
从地图上来看，如果将罗湖、福田、南山、宝安这四个区看成一个整体，西丽站所处的位置正好是这个区域的正中心。
▲西丽站示意图
除了铁路干线之外，西丽高铁枢纽还将汇集多条地铁线路，已经开始动工的深圳地铁13号线，还有规划建设当中的15、27、29号线，都在这里交汇。处在这样一个优越的地理位置之上，相信等高铁站建成通车之后，西丽的发展将势如破竹，成为新的“宇宙中心”。目前，西丽高铁站的基本规划已经确定，今年将正式动工！3、南山新时代“三大示范工程”也离不开西丽。年，南山重点谋划新时代“三大示范工程”——“一廊、一城、一大道”。“一大道”，即南山硅谷大道，串联深圳湾口岸、后海金融商务总部基地、高新区、西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城，全长约12公里。在这条“科技星光大道”上，深圳湾房价18万、后海10万、科技园12万、西丽8万左右，西丽房价还不到深圳湾房价一半，西丽真的是南山最被低估的片区。淘哥认为，在深圳湾、科技园房价高企的背景下，南山未来可能最大的机会不在于后海、不在于科技园，而在于北部的西丽，在于西丽湖大学城。因为这里优质教育资源、生态资源、交通枢纽，理论上可能会产生新的龙头盘。02.南山哪里最宜居？南有深圳湾北有西丽湖南山哪里最宜居？疫情使购房者更注重居住的品质舒适度与交通便利通达性。西丽的高品质住宅，尤其是有优越山水资源、轨道通达的，将更受
